享受西式低房价

ENJOY WESTERN LOW RATE

文/Nala  图片提供/本刊图片库

With Spain's largest real estate company filed for bankruptcy, Spain ended a decades-long upward trend in real estate, enter the adjustment. However, the smart people are still able to find the opportunities hidden behind - the property market bargain-hunting opportunity has arrived!

仅仅在两三年前，若你从北京来到西班牙的马德里，就能感觉这两座城市有一点很相像——都处于建房热潮中。当时的马德里到处塔吊林立，一栋栋住宅楼拔地而起，巨型售楼广告令人目不暇接。其实，西班牙各地都在大兴土木。驱车从西班牙东北部的巴塞罗那出发，沿地中海岸边公路南下数百公里，途中新建成的、在建的别墅不断映入眼帘。统计数字说，2005年西班牙新建住房80万套，相当于英、法、德3国新建住房的总和。 如今，这一切都有了微妙变化，随着西班牙最大的房地产公司申请破产，西班牙结束了长达十年的房地产上涨趋势，进入调整时期。然而，精明的人，还是能够看出这背后隐藏的机遇——楼市抄底的时机，已经来临！

西班牙建筑风格

西班牙建筑风格

    两年翻一番的房价

     由于气候宜人、风景优美，多年来西班牙都是最受欧洲游客青睐的地方。同时由于房价相对低廉，还有不少欧洲人、尤其是英国人喜欢在西班牙购买房产，作为养老之地。尤其在西班牙加入欧盟之后，这股购房热潮更是一年甚于一年。以住宅为主的房地产热在西班牙已经持续10年。此间媒体感叹说，西班牙从来没盖过这么多房子，房地产热也从来没有持续过这么长时间。这股热潮富了房地产商和建筑商，让银行赚了利息，让买房人的投资升值。它还创造了大量就业机会，增加了政府的税收。总之，房地产热带动了相关行业的扩张，为西班牙经济多年持续增长做出了重要贡献。而房地产热是由巨大需求拉动的。在马德里的大街上，房屋中介公司随处可见。因为到银行贷款很容易，还款期限最长可达40年，利息也不高，买一套房，两年价格就翻番。房地产市场如此火热，引得外国投资者也蜂拥而来。

     但是一切在3年前开始出现一些变化，2007年9月，西班牙股市遭遇了前所未有的重创。据《华尔街日报》报道，西班牙五档最大的房地产股中，每档跌幅都在10%以上，产业其它个股也全军覆没，跌势还扩及营建股和银行股，对房市形成巨大影响。不到1年之后，西班牙房地产业巨头Martinsa-Fadesa由于负债50亿欧元，日前被迫向法庭申请破产保护令。Martinsa-Fadesa是西班牙房地产业的龙头之一，旗下业务涵盖民用住宅、商用设施和公共医疗机构等多个领域。公司总资产达110亿欧元(约合174亿美元)。这是西班牙企业发展史上宣布破产的最大一家公司。而在过去2年中，西班牙的房屋租赁数目上升55%，至330万套，为西班牙房屋部门自04年收集数据以来的最高值。调查公司Idealista.com表示，包括马德里与巴塞罗那在内的城市房租在7年中首次下降，降幅多达8%。该公司的联合创始人与调研负责人Fernando Encinar表示，需要出售房屋但未达成目标的房屋所有人，不得已将房屋租赁出去，数量为20世纪50年代以来最多。一切都显示，一直以来高歌猛进的西班牙房地产行业放缓了速度。

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