何谓“酒庄地产”
多年前，房地产和酒，还是南辕北辙的的两件事。但随着星河湾、绿城、保利等房企进军酒业，国内买家出海投资酒庄，一种房地产嫁接酒庄的“酒庄地产”概念，正逐渐兴起。
在11月份举办的 “中国地产和世界酒庄多元发展论坛”上，就有业内人士对“酒庄地产”提出了概念性的说法。“酒庄地产”可以当作旅游地产项目、文化地产项目，可以作为海外投资渠道来经营，也可以做成品牌延伸。
中国富豪掀酒庄购买潮 多有房地产背景
中国买家入住海外酒庄的出现只不过是近四五年的事情，当时中国买家对于购买酒庄所涉及的程序并不熟悉，因此出售比较谨慎。但随着中国买家越来越多，行程一股风潮后，在过去的两年中，法国波尔多共售出72家酒庄，中国人买了44家，占了一半多。在波尔多专门从事中国葡萄园投资业务的人员表示：“目前中国企业及个人在波尔多收购的酒庄，未来5年有望增至200座，之后投资数量将趋于稳定。”有意思的是，在波尔多酒庄的中国买家中，业务大多涉及房地产。
2013年6月下旬，位于波尔多波美候产区的朗克洛酒庄(Chateau L’Enclos)被中国海昌集团成功收购。作为一家集石油贸易、船舶运输、房地产投资、商业旅游四大支柱产业为一体的国际化企业，海昌集团也想在葡萄酒行业里分一杯羹。在众多中国投资者纷纷看好海外酒庄收购市场的当下，海昌集团也不甘落后，计划在波尔多再展雄心——收购25家波尔多酒庄。
早在2008年青岛龙海投资集团董事长千金程海燕已出巨资购买了位于法国波尔多的拉图拉干（LatourLaguens）酒庄。而青岛龙海投资集团是一家集房地产开发、葡萄酒进口与销售、路桥与建筑施工、木业生产出口等业务的综合性民营企业集团。
而如今，越来越多房企进军酒品市场，早在2012年星河湾进军白酒业炒得沸沸扬扬之前多年，绿城已在澳大利亚维多利亚州希斯丘葡萄酒庄园定下设拉子，创立“绿城庄园”品牌。而在2009年底，便已有绿城、保利等不少房地产商已进军葡萄酒产业。2011年，百利宏控股协议拿下秦皇岛市柳河山谷25平方公里土地，建设东方葡萄酒休闲山谷。
投资海外酒庄 醉翁之意在何处
房企出海投资海外酒庄，究竟醉翁之意在何处。广州市社科院高级研究员彭澎认为，房地产与酒是有联系的。其指出，在开发商进军酒业之外，房地产跟酒庄之间还有“酒庄地产”的概念，把整个酒庄甚至土地买过来，可以卖酒，也可以作为旅游度假开发。
“另外，现在很多房地产项目的会所有藏酒的地方，提供饮酒、品酒、沙龙的服务，而房地产开盘的时候可以直接提供酒品开酒会，这是将酒庄和酒的文化与地产相结合，也是一种玩法。”彭澎表示。
而有媒体认为，类似互联网平台“圈人”的原理，大型房企有上百个楼盘，业主规模达到几十万，将地产的庞大社区资源与酒品结合，有利于销售，其实不仅酒水，很多东西都可以卖。
“另外，房地产黄金十年造就了很多地产大亨，很多知名房企的品牌价值在快速膨胀。如同恒大品牌嫁接给恒大冰泉，房企品牌的社会知名度打响后，企业可以往其他行业进行品牌延伸。在‘地产酒庄’概念下，房企也可以往酒业找到品牌延伸的结合点。”
正如日前在法国早空难的富商郝琳，据报道称柏联集团对酒庄的未来规划很清晰，包括建度假村，结合中国茶文化和法国红酒文化，打造品茶品酒中心等。不少中国投资者都会在酒庄内建酒店、球尝度假村等，除接待贵宾，还可对外营业，发展旅游。
投资海外酒庄需谨慎 回本哪是容易事
中国买家投资酒庄的步伐向世界各地产葡萄酒的地方进发，仅法国波尔多地区，今年年初由中国人购买的酒庄就已达15家，这还不包括非公开的交易。不少中国投资者投资海外酒庄，目的在于借助海外优质的葡萄品种酿造优质葡萄酒，然后在国内推销。
这门生意看似抓住了近几年国人对葡萄酒的需求越来越大的趋势，貌似大有发围。但有专家站在海外投资角度，劳动力技术工程成本较高，流动性偏弱，还有法律、会计、审计、财务、融资等都会成为制约因素。而站在酒业角度，红酒在业务推广、后期知识普及、销售环节等的投入都非常大，且短时间内不太可能获利，“酒庄地产”也需要合理、科学地考虑和布局。
收购酒庄并不是一锤子买卖，而是长线的投资。在第一笔钱购入酒庄后，还需要资金进行酒庄翻新、葡萄品种更换、酒厂设备更新等。通常，如果收购一个酒庄1000万欧元，企业一般最少还要投入1000万欧元运营。而最大的风险是文化的矛盾和碰撞。例如在法国有《葡萄酒法》，法国酒庄主遵守严格的生产工艺和种植上繁杂的程序，不会做违反《葡萄酒法》的事情，而VDP酒上贴上AOC的标签的行为，在中国屡见不鲜。抱着能炒出高价的心态，中国投资者需要马上就可以获得投资回报，这与当地的工人容易冲突。
此外，海外疯狂投资酒庄的背后，真想赚钱并不容易。主动出售的海外酒庄一般都属于无自主品牌的中小型葡萄酒厂，个人投资者也多以购买私人、作坊式生存的小酒厂为主。这样的酒庄有很大的市场风险。
