【组图】远大地产缘何遭遇九年之殇？

　　远大·中央公园遭遇囤地质疑

　　今年，在入驻成都九年历经三大项目的运营失败后，远大地产一举推出远大·中央公园、远大·购物广场两张新牌，期待打一场翻身战。

　　然而，记者调查发现这一最早宣称在2011年底就能开盘的项目一拖就是四年，2009年和远大在一同区域拿地的佳兆业·君汇上品和南湖国际社区如今已接近清盘，这不免让远大陷入“囤地”舆论漩涡。

　　更令人称奇的是，这一被称为能“力主城南”，命名为“远大·中央公园”的项目，去年案名还是“远大·长岛国际”。远大为何拿地4年却迟迟按兵不动？在过去几年间，该项目为何数易其名？

　　坐等4年不开发

　　中央公园囤地疑云

　　苏可向记者透露：“这个项目所处地块实际上早在2009年就已经被远大所拿到，去年七八月份远大这个售楼部就已经修好，而之所以一拖再拖到现在亮相，这与远大地产一贯策略久囤不开、坐等土地升值不无关系。”

　　记者通过多方渠道调查发现，当时远大拿下这幅地块成交单价大概200万/亩，折算下来楼面地价达到了3000元/平方米。但事实上，由于中央公园从拿地初期就有相关信托、基金等外部资金介入，各项利息、财务成本相对来说就很高，加之将近四年时间项目被白白荒废，开发商势必把这部分高昂成本算入商品价格，而这个多出成本最终有可能还是转嫁到消费者身上。目前中央公园价格虽然还没有确定，但开发成本平均高出同区域同品质项目每平米1000元。

　　数易其名

　　项目定位模糊不清

　　在最近四年时间里，中央公园除了推迟工程开发节奏外，还频繁更换项目案名，但关于其亮相时间基本没有透露任何信息。据了解，早在中央公园之前，这个项目还有另外一个名字“远大·长岛国际”，只要在网上搜索长岛国际这几个字，就能查看到这个项目的基本情况：从开发商、位置以及项目的各种信息来看，中央公园确实是由长岛国际更名而来。记者随后致电成都远大地产，置业顾问王博也证实这一事实。

　　一位接触远大的机构负责人说，频繁更名的背后，也侧面反映了开发商本身对该产品在定位上的一些问题，“早在两年前，远大·中央公园的面积规划、产品户型构架就基本确定了，实际上，当时的产品还停留在四年前的开发水平，这也为项目后期销售埋下了潜在隐患。”

　　业主投诉

　　远大“挂羊头卖狗肉”

　　成都透明房产网：远大·林语城业主投诉

　　林语城通知业主去收房，说的是墅质洋房，结果就是一普通电梯房。当时售房时要求签订外墙及电梯等相关配套设施，售楼人员说放心，肯定都是使用知名品牌的相关配套，毕竟是要创品牌，因为这是一期，还希望以后的开盘卖得更好，说不需要具体写明，实质上呢，去验房的人都知道了远大林语城的墅质洋房是什么样的。主卧室还带一横梁，没有这样设计的吧？单元门入户大堂就一过道等等，这些都不说了。最关键的是建筑图上写的“四川省商业设计院”，竣工验收报告上却是“西南设计院”，为什么？

　　成都搜房网：“远大朗朗风景”业主论坛

　　根据收房现场的业主反馈，列举出了部分问题：
　　一、套内问题
　　1、部分地暖排管的穿线管子是烂的。
　　2、大量门窗关不严，或者关闭时门缝/窗缝不垂直。
　　3、墙面基层差，且空鼓普遍存在。
　　4、阳台安全性问题，须统一解决并拿出解决方案。
　　5、89平米户型的补面积问题。
　　二、公共部分问题
　　1、安全出口的那个灯都是双面胶贴。
　　2、部分消火栓箱中无消防设施。
　　3、42栋电梯发生坠落事故，从28楼坠落至3楼，有惊无险！须开发商安排重新调试！
　　4、中庭路面不平整。
　　5、景观植株无生机，存活率待考察。
　　搜狐焦点成都业主论坛：远大第五季业主投诉
　　1、取消了连接两栋楼的中间的6米挑高酒店大堂。
　　2、更改规划，小区主入口位置与三期联通，现在取消了。
　　3、厨房内保温，目前已经取消了。
　　4、宣传的同层排水没有实现。
　　5、更改购物中心为高层住宅。宣传的远大购物中心取消了。
　　6、51栋跃层楼下吊顶工字钢不平。
　　7、次卧窗户装歪。
　　8、50栋卫生间门只有670宽，国家最低标准是700。
　　9、51栋406和409 开门撞门。
　　10、电梯开关装歪了。
　　11、50栋次卧室下水管问题。
　　12、51栋厨房下水管是后加的，下水口比地面高出10多公分。
　　13、次卧厕所新风系统低于厕所窗户，使其无法吊顶，吊顶后高度只有1.9米左
　　14、厨房下水管比地面高出10多公分。
　　15、50栋无餐厅的户型，厨房下水管靠排烟管通道太近，无法安装排烟管。
　　16、51栋804跃层厨房到客厅的墙壁是斜的很明显。
　　17、51栋17号的客厅窗户在平台上面，无法保证安全。
　　18、样板房51的次卧是有飘窗的，现在没有。
　　19、通风口不对。20、51栋9号的户型，2楼主卧里面有水管。
　　21、大门无法打开完会与6号碰撞。
　　22、50栋4号房的大门和外面的铁门同时开会门撞门。