“林语城”地标梦破碎
远大地产仍未消散的痛
2010年8月1日，远大·林语城开盘，其超大的体量以及“新双楠第一品牌城市别墅”的定位，让全城期待。然而三年过去了，林语城却递上了一份“一期主打别墅，二期主打洋房，三期主打刚需”的答卷，在产品定位不断调整的背后，是项目品质不断降低的无奈……
在记者关于林语城调查中，发现关于那些“高端、大气、上档次”的承诺不仅都难以兑现，在最能证明项目实力的销售数据上，更是难以拿得出手。根据成都透明房产网的统计数据，远大林语城的销售量仅仅排名双流县所有楼盘第54名。而在这一销售榜上除了双流，还有其它19个区（市）县，林语城在成都楼市的地位可见一斑。
在销售情况不理想的情况下，开盘三年的林语城“硬着头皮”在今年推新，推出林语城第三期主打刚需客群，这就让林语城出现很尴尬的局面“一、二、三期房源同时在售”。
据一位远大·林语城前销售人员张某透露，“林语城三年前开盘时依靠响亮的口号和对区域未来愿景的承诺，确实卖得比较火。但除了开盘销售火爆外，近几年来林语城销售都不温不火，整个团队也因此流失了很多人才。”
据悉，远大·林语城2010年开盘时联排价格在11000-12000元/平米之间，甚至一度到了15000元/平米的高位，但是因为一期产品并未有其所宣传的品质，甚至在交房时令业主极为不满，使得随后的项目销售进入平淡期。对于远大来说，在尝试多种营销手段效果无效的情况下，不得已采用降价求量的手段，甚至一度把房价降到8500元/平米，降幅达40%。
“如果不是因为资金链出现问题，开发商一般都不会‘降价求量’，2011年的绿城就曾因为资金问题采用降价求量的手法。”城南一开发商负责人认为，“降价是一招险棋，开发商不得已才会采取，不仅会牺牲利润，也会引发前期业主的反弹，更重要的是牺牲了开发商的品牌，对后期推盘极为不利。”
林语城后来的走势也证明这一论断：一期主打别墅，二期主打洋房，三期主打刚需，在产品定位不断调整的背后，则是项目品质不断降低的无奈。“这就跟汽车一样，刚一登场号称是高端车，但是卖不动以后就只有减配，最后成了低端车。”在远大地产前职员苏可看来，“如果项目品质不能支撑其最初的规划和承诺，滞销是必然的。”
然而，对于业主来说林语城的这一行为则被视为是不诚信的做法。在成都透明网投诉平台上，有网友表示，林语城通知业主去收房屋，说的是墅质洋房，结果其实就是一普通电梯房。业主的愤怒显然是有缘由的，在林语城一期开盘时，开发商极力宣传的是“城市纯正别墅项目”、“低密度生态大盘”等概念，对于将来会修建的电梯刚需产品却不提及。
“林语城对于远大来说已经从一个‘开启新双楠时代的大盘’变成一个烫手的山芋。”苏可表示，目前该项目可以说是在苦苦支撑，对于一个400亩的楼盘来说，经过三年才开发出整个项目的一小部分，如今资金链都已出现问题，已经推出90平米的刚需户型，未来难道还要推更小的SOHO来解套？
